上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么?
相比于曾经,现在上海二手房价格低落,从房子本身价值来看,由以下几个原因,第一个原因还是房子真的太老了,上海的这一批二手房,其年龄基本都已经临近拆迁。
而是因为有部分二手房的资料不齐全,所以需要购买二手房的客户也不用担心,房源还是有的,等到资质审核通过还是会上架的。链接严格遵守规定。其实事情并没有链家说的这么简单。
所以这也是上海二手房源数量突然腰斩的原因。据悉,3月20日链家官网在上海地区共显示二手房6万套,但就在前一日线上房源还超8万套,一夜之间少了一半。目前链家上海的二手房源挂牌数量恢复至2万余套。
但从链家门店的成交以及挂牌价格来看,随着成交量的高位回落,价格仍呈现下行态势。所以新政的出台改善了观望的情绪、活跃了楼市的成交,但市场依然理性,价格未出现过热迹象。
上海二手房政策
1、一手动迁房和售后公房免征增值税;二手住房购入不满五年:增值税=税务核定价/05×3%(全额增值税)。二手房购入满五年,普通住宅:无;非普通住宅:增值税=(税务核定价-原值)/05×3%。
2、年10月1日起。自2022年10月1日起,上海地区二手房交易的增值税政策已经调整为“5改2”,即普通住宅满5年后再交易,可以享受普通住宅免征增值税的政策,而非原来的满5年后仍需缴纳增值税。
3、购买超过5年(含5年)的普通住房。根据查询国家税务局上海市税务局网可知,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征增值税。
4、上海二手房新政主要内容包括限购、限贷、限售等多项政策。海市政府出台了多项针对二手房市场的政策,旨在规范市场秩序、促进市场健康发展。
5、在业内人士表示,伴随着一系列调控政策的落地,后续市场将更加趋于稳定发展。从月度成交数据看,在2020年四季度及今年一季度市场消化部分需求的情况下,今年二季度以来,上海二手住宅成交量已有所回落。
6、上海二手房贷款政策条件:年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可,实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
上海二手房过户流程
二手房的过户流程具体有以下几步:买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是5元/平方米。
上海二手房交易流程如下:确定房源。确认房子是不是满足自己的需求。商谈房价、支付定金。签订购房意向书,确定价格,交付定金。签订房屋买卖合同。房屋买卖合同证明房子产权的合法性。确认付款方式。
购房者需要携带产权证、身份证、买卖合同等材料,前往当地房管局办理过户手续。过户手续完成后,购房者即可获得新的产权证。上海二手房过户费用标准 契税 契税是过户过程中最大的一笔费用,按照房屋交易总价的1%-3%不等收取。
买二手房过户流程如下:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。